С 1 марта в России начал действовать новый национальный стандарт, регламентирующий качество отделки в строящихся домах. Важно понимать, что для строительных компаний этот стандарт пока не является обязательным - он приобретает юридическую силу и становится обязательным к исполнению только тогда, когда его конкретные требования будут официально включены в такие документы, как договор долевого участия (ДДУ), проектная декларация объекта или техническое задание на строительство.
Какие еще важные аспекты содержит новый ГОСТ? Давайте разбираться.
8 классов качества ремонта
Новый ГОСТ регулирует качество внутренней отделки в новостройках и охватывает штукатурные, облицовочные, малярные, обойные работы, а также устройство потолков и полов. Он устанавливает единые методы оценки и требования к контролю качества ремонта от застройщика.
Ключевое в стандарте - введение 8 классов отделки, которые различаются по допустимым предельным отклонениям. Чем выше класс, тем строже требования к качеству и меньше допустимых дефектов. Разумеется, все понимают, что это напрямую повлияет на стоимость квартир: чем выше класс отделки, тем выше цена. Логично.
- Высшие классы характеризуются минимальными отклонениями и практически полным отсутствием дефектов. Для низших классов допускаются большие отклонения и ограниченное количество поверхностных дефектов. Важно отметить, что классы не определяют тип используемых материалов, а регламентируют качество их применения и конечный результат, — пояснили в Росстандарте, одном из разработчиков документа.
Рассмотрим подробнее требования к основным видам отделочных работ по классам.
Штукатурные работы
Отклонение от вертикали (для потолков до 3 м):
1 класс: до 1 мм
8 класс: до 10 мм
Неровности поверхности (на 4 кв.м):
1 класс: не более 2 неровностей до 1 мм
8 класс: не более 3 неровностей до 6 мм
Облицовочные работы
Отклонение от вертикали (для высоты до 3 м):
1-2 класс: 2–3 мм
7-8 класс: 12–14 мм
Несовпадение профиля на стыках (архитектурно-строительных деталей и швов):
1-2 класс: 0,5 мм
7-8 класс: 2–3 мм
Также оцениваются неровности плоскости облицовки и ширина швов.
Покраска стен (малярные работы)
Цветовые различия (в пределах одного тона):
1-4 класс: допускается разница в пределах 1 тона
5 класс: до 2 тонов
6-8 класс: до 3 тонов
Полосы, пятна, подтеки, брызги, исправления:
1-3 класс: недопустимы
4 класс: до 0,025% от общей площади
5 класс: до 0,05%
8 класс: до 0,1%
Поклейка обоев
Дефекты (пузыри, вклейки, пятна) и расхождения стыков:
1-5 класс: не допускаются
6-8 класс: дефекты до 0,075–0,1% площади, расхождение стыков до 1 мм (для обоев под покраску)
Отделка полов и потолков
При отделке потолков учитываются отклонения от горизонтали, максимальные перепады высот между элементами и провисания.
1-2 класс отделки допускает отклонение от горизонтали на 1–2 мм по всей поверхности (для помещений с диагональю от 1 до 3 м), тогда как для 7-8 класса этот показатель составляет до 8 мм.
Для полов стандарт регламентирует допустимые отклонения поверхности от плоскости, горизонтали или заданного угла. Также он определяет требования к толщине подстилающих и выравнивающих слоев.
Новый ГОСТ: добровольный, но важный
Новый ГОСТ носит добровольный характер для застройщиков. Как пояснили в Росстандарте, сам факт утверждения ГОСТ не делает его автоматически обязательным для застройщиков.
Когда ГОСТ становится обязательным?
Стандарт приобретает обязательную силу только в тех случаях, когда на него прямо ссылаются в договорной или нормативной документации. Например, если класс отделки и требования ГОСТ включены в:
- договор долевого участия (ДДУ)
- проектную декларацию
- техническое задание
В таких ситуациях положения стандарта фактически превращаются в договорное обязательство, подлежащее исполнению.
В Росстандарте также отметили, что ГОСТ может стать обязательным, если его включат в систему обязательных требований через нормативные правовые акты, либо при использовании в государственных и корпоративных закупках как часть конкурсной документации.
Отсутствие обратной силы
Важно отметить, что новый ГОСТ не имеет обратной силы. Это означает, что он не распространяется на дома, строительство которых началось до 1 марта 2026 года.
В Росстандарте пояснили: "Если проект и договорные документы сформированы до введения ГОСТ и не содержат ссылок на него, требования стандарта не могут быть применены. Действие стандарта не имеет обратной силы и не распространяется автоматически на объекты, строительство которых начато до даты его введения в действие."
Даже если новостройка вводится в эксплуатацию после 1 марта 2026 года, это не означает автоматическую обязательность применения ГОСТ.
"Ключевым является то, были ли требования данного стандарта включены в проектную или договорную документацию на этапе реализации проекта," — подчеркнули в ведомстве.
Зачем нужен новый ГОСТ?
Основная цель нового стандарта — унифицировать требования к ремонту от застройщиков в новостройках и, как следствие, снизить количество споров при приемке квартир.
Ранее основные требования к качеству отделочных работ были закреплены в сводах правил и строительных нормах, в частности в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Однако, по данным Росстандарта, эти документы не формировали единой системы качества и не обеспечивали унифицированного подхода к приемке. Оценка отделки очень часто носила спорный характер из-за отсутствия четкой градации допустимых отклонений в зависимости от заявленного застройщиком уровня качества.
"Новый ГОСТ формирует единый нормативный инструмент, который позволит обеспечить сопоставимость результатов контроля и снизить конфликтность при сдаче объектов," — заключили в ведомстве.
Спасибо, если дочитали до конца!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
