Вопрос-Ответ

У Вас есть вопрос?

Задайте его по электронной почте или в лид-форме, внизу страницы.

Вы незамедлительно получите ответ, который будет опубликован здесь!



Вопрос: Вы можете провести строительную экспертизу недостроенного гаража? Только стены из белого кирпича, кровли нет.


Ответ: Доброго времени! Да, мы проводим экспертизу "недостроев". Кроме того, если Ваш гараж стоит недостроенным давно, экспертиза несущих конструкций просто необходима, особенно когда постройка выполнена из силикатного кирпича, который под воздействием атмосферных осадков разрушается катастрофически быстро на самом деле. А учитывая то, что нет кровли - кирпичные стены открыты всем стихиям, так сказать.

При проведении экспертизы будут обследованы кладочные швы (их состояние), выборочные группы кирпичей в стенах, особенно на сопряжении с фундаментом, где, как правило, образуется обильный мховый нарост.

Результат экспертизы - заключение о возможности или невозможности достроить Ваш объект.

/ / / / /


Вопрос: Вы можете сделать строительную экспертизу офисного помещения, которое находится в аренде? Нам нужно доказать, что повреждения и разрушения произошли больше 11 месяцев назад. Акт при передаче помещения арендатору не составлялся.


Ответ: Здравствуйте. Во-первых, сразу отмечу, что очень частая и дорогая ошибка совершена - не составлен акт состояния помещения. Сейчас Вы не можете предъявить арендатору практически ничего - помещение есть? Есть. А по состоянию помещения претензии голословны - доказательства некогда лучшего состояния помещения, нежели сейчас - отсутствуют. Теперь к экспертизе.

   Нет, определить конкретный возраст повреждений невозможно - в сфере именно строительных экспертиз это неопределимо; максимум, что можно сделать - это предположить, когда примерно произошло то или иное повреждение. А если в заключении приведены не категоричные выводы, а вероятные - это ничтожно слабое доказательство. Любая встречная экспертиза или рецензирование разобьют такую экспертизу в пыль. Причину повреждений или разрушений - да, это возможно определить, но физический возраст - нет. 

/ / / / /


Вопрос: Вы делаете экспертизу окон? Качества установки? Застройщик в ответ на претензии согласен поменять, но все таки экспертиза нужна.


Ответ: Здравствуйте! Если застройщик согласен устранить проблему некачественного монтажа или изготовления окон за свой счет, не вижу смысла обращаться Вам за экспертизой. Другое дело, если после исправления недостатков будут проблемы - тогда да. Но тут тоже не все просто: при замене, например, оконного заполнения с полной отделкой и наличием проблем (отпотевание, стеклопакетов, выпад конденсата на рамах, отсыревание откосов и т.п.) для проведения качественной экспертизы необходимо в идеале вскрытие конструкций, на что, зачастую, заказчик категорически не согласен по понятным причинам.

/ / / / /


Вопрос: А вот мы к вам обращались, вы проводили экспертизу перед судом. Суд прошел. Назначена повторная экспертиза. Поможете нам?


Ответ: Здравствуйте! Распространенный, отмечу, вопрос. Последнее время особенно часто звучит. Давайте проясним ситуацию.

   Смотрите, я подготовил заключение, которое затем фигурировало в суде - с ним ознакомился судья. Он увидел в заключении мою точку зрения, но у него, по каким-то причинам, возникли сомнения или вопросы, которые, на его взгляд, может разрешить только повторная экспертиза. Разумеется, он ее (экспертизу) назначает. А теперь внимание: может ли мне назначить повторную экспертизу суд, учитывая, что я уже высказал свою точку зрения по объекту, а также учитывая то, что с моей точкой зрения суд ознакомился? В повторной экспертизе я могу изменить свою точку зрения? Разумеется - нет.

   Резюмируя вышеизложенное, отвечаю на Ваш вопрос: нет, повторную экспертизу, которая фигурировала в суде, а также по тому же объекту, в котором не было никаких конструктивных изменений после проведенного мной обследования, я же выполнить - не могу. Точнее, суд мне ее попросту не назначит, ведь повторную экспертизу назначает в данном случае суд, а не Вы заказываете. Это большая процессуальная разница.

/ / / / /


Вопрос: Проводите ли вы оценку имущества?


Ответ: Здравствуйте! Для начала - очень частый вопрос) Нет, строительный эксперт не в праве проводить оценку имущества (отдельных материальных объектов, т.е. вещей), т.к. строительная экспертиза и оценка - это два совершенно разных направления. Эксперт - не оценщик, равно как и оценщик - не эксперт. Деятельность этих двух, казалось бы, похожих направлений регулируется двумя разными законами - Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности РФ" регламентируется деятельность эксперта, а Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" регламентируется деятельность оценщика, которая является лицензируемой, в отличие от строительно-экспертной деятельности.

/ / / / /


Вопрос: Можно ли провести строительную экспертизу дома, который снесли?


Ответ: Здравствуйте! Разумеется нельзя. Если физически объект не существует - обследовать, соответственно, нечего. Никакие документы или фото объекта, если они остались, не помогут - для проведения экспертизы объект обязан реально существовать, в любом, пусть даже полуразрушенном или разрушенном состоянии - хоть какие то остатки конструкций должны быть, но здесь все зависит от цели проведения экспертизы.

/ / / / /


Вопрос: Нас затопили соседи сверху. Это было почти год назад. Мы долго ругались, ждали возмещения, но плюнули и сделали ремонт. Хотим сейчас с них потребовать возмещение затрат на ремонт. Можете сделать экспертизу затопленных помещений и выявить причиненный ущерб? Все фото у нас есть.


Ответ: Доброго времени. Помочь Вам, увы, ничем не могу. Ваша ошибка - Вы прождали огромное количество времени после факта затопления. Но и это не главное. Вы сделали ремонт, и, соответственно, убрали абсолютно все следы нанесенного ущерба помещениям. Экспертизу надо было назначать сразу же после затопления, чтобы зафиксировать именно то состояние помещений, в котором они были после воздействия воды. Подтвердить сейчас то, что Вас затопило, экспертиза не сможет. Доказательств тому - никаких. Ущерб? Следов ущерба - никаких. Ваши фото? Эксперт не в праве использовать любые материалы, кроме своих и им лично собранных, в противном случае он сразу же становится лицом, заинтересованным в исходе дела (ст.7,8 Федерального закона от 31.05.01 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"). Если в помещениях и остались следы некогда случившегося подтопления квартиры, то они, скорее всего, едва заметны, и, разумеется, не отразят всей существовавшей когда-то картины.

Напишите нам