У Вас есть вопрос?
Задайте его по электронной почте или в форме, внизу страницы.
Вы незамедлительно получите ответ, который будет опубликован здесь!
15. Вопрос: Нас топило в 2020 году, но до этого сильно топило и в 2015, и в 2017. Вы можете сделать экспертизу и написать, что разрушено все было еще в 2015 году.
Ответ: На дворе 2022 год. Обследовав сегодня Ваш объект и, возможно, увидев какие-либо следы некогда имеющихся разрушений, утверждать однозначно о том, что еще в 2015 году конструкции дома не выдерживали никакой критики и именно по причине воздействия воды - абсолютно невозможно и категорически недопустимо. Это будет сплошное предположение, а не утверждение. Догадки не будут иметь никакой доказательной силы. В этой ситуации мы не сможем Вам помочь, а значит и браться за это не будем. Наша цель - достижение Вами реального результата, а конкретно здесь его - не достичь.
/ / / / /
14. Вопрос: Можно внести поправки небольшие в уже готовое заключение?
Ответ: Нет. Ни под каким предлогом мы не "перекраиваем" заключение явно в интересах заказчика. И не важно - досудебная экспертиза, или судебная. Эксперт зафиксировал в исследовании то, что увидел на объекте, и приукрашивать или драматизировать промежуточные и конечные выводы в заключении - не будет. Это и нарушение закона (ст.16 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"), и нарушение внутренней политики предприятия.
Внесение поправок ставит под сомнение заинтересованность эксперта в исходе дела (если экспертиза судебная) или заинтересованность в пользу заказчика экспертизы (если это договорные отношения).
/ / / / /
13. Вопрос: Что надо предоставить для проведения экспертизы?
Ответ: Для проведения строительной экспертизы необходимо предоставить эксперту беспрепятственный доступ к объекту - зданию, сооружению, помещению, конструкции и т.п. Дело очевидное, но мы сталкивались на практике с тем, что заказчик экспертизы, явившись на объект, в претензионной форме просил эксперта пояснить, на каком основании он фотографирует объект экспертизы, а главное - для чего?
Поэтому необходим доступ как снаружи, так и внутри - в абсолютно все помещения. Фотографии впоследствии станут неотъемлемой частью заключения, и они ни в коем случае не будут распространены, нигде и никакими способами. Это прямо запрещает закон о судебно-экспертной деятельности (ст.16 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"). Именно поэтому в нашем портфеле все данные об отработанных объектах - обезличены.
Что еще? Если у Вас есть технический паспорт, техплан или просто выкопировка из этих документов с поэтажным планом объекта - эксперту предоставляется и этот документ, пусть даже не действующий или не актуальный: мы просто отметим в заключении, что Вы предоставили этот документ, а работать будем на основе собранных данных. Вот, собственно, и все. Это основа.
/ / / / /
12. Вопрос: У заключения экспертизы есть срок действия или нет?
Ответ: Действующее законодательство не оговаривает "срок годности" заключения эксперта, будь то судебное или досудебное заключение. Значит, делаем вывод, что заключение эксперта действительно бессрочно.
Но есть важный нюанс: заключение по объекту экспертизы действительно, имеет юридическую и доказательную силу в том случае, если на момент очередного (допустим) предоставления заключения эксперта куда-либо объект экспертизы не претерпел никаких изменений. Подчеркиваем - никаких! В противном случае, имеющееся заключение более не актуально, т.к. параметры объекта изменены и не соответствуют описанным в заключении. В этом случае необходимо вновь проводить экспертизу.
/ / / / /
11. Вопрос: Из чего складывается стоимость экспертизы?
Ответ: Это ничей вопрос. Это наша боль) Мы размещаем это пояснение, т.к. непонимание элементарных принципов ценообразования достигло критических масштабов. В телефонных звонках люди обозначают огромные площади объектов, масштабные повреждения, перечень сложнейших, а потому объемных в исполнительском плане вопросов, и на свой вопрос "Сколько будет стоить экспертиза" абсолютно уверенно настроены услышать от нас - "С Вас стакан семечек, плюс с нас еще причитается". Эмоционально, но впечатление - именно такое.
Стоимость наших услуг на самые востребованные виды экспертиз - в разы ниже цен на эти же услуги в соседнем Хабаровске, и это неголословно - мы постоянно изучаем рынок экспертизы ДФО.
Мы прекрасно понимаем, что область наша состоит не из миллиардеров, и потому тщательно взвешивали цены, много раз снижали их. Кроме того, мы дополнительно "обезжирили" цены обширной программой лояльности - такой состав программы есть только у нас. И она - колоссальная разгрузка для любого бюджета, хоть частного, хоть казенного.
К тому же, далеко не последним делом считаем молниеносные, без преувеличения, с нашей стороны ответы на любые запросы коммерческих предложений, консультационных вопросов по почте, через наш сайт или соцсети, запросы на подготовку договоров на оказание услуг. Все это - наше время и знания. Сегодня ни то, ни другое - небесплатно, но эту действительность большинство отказывается принимать, даже получая бесплатные консультации по своим вопросам.
Итак, главное: цена экспертизы. Здесь формула предельно проста и имеет вид: площадь объекта экспертизы + этажность + состояние объекта на сегодняшний день (обжит или брошен, цел или разрушен, достроен или нет) + его местонахождение + перечень вопросов к экспертизе, их сложность + судебная/досудебная.
Вот из чего складывается и стоимость, и сроки подготовки заключения. Формула несложная, верно? Помните, пожалуйста, об этом, намереваясь заказывать экспертизу и интересуясь ее стоимостью. И это не только у нас - это стандартно для всей сферы экспертизы.
Спасибо за понимание!
С уважением, компания СЭБИР.
/ / / / /
10. Вопрос: Можно ли вызывать вас в судебное заседание на процесс?
Ответ: Вы, как сторона, участвующая в деле, в праве ходатайствовать о вызове эксперта в суд. Вызвать эксперта может и суд по собственной инициативе. Для явки эксперта в суд должна быть соблюдена процедура вызова, т.е. должна быть вручена повестка для явки в суд. На основании повестки эксперт является в судебное заседание для дачи пояснений и дополнений по данному им заключению. Также эксперт отвечает на дополнительные вопросы сторон, но исключительно в рамках своего исследования.
Если экспертиза досудебная, а на этапе заключения договора заказчик обозначает судебную перспективу экспертизы, в ее стоимость включается явка эксперта в судебное заседание по месту рассмотрения дела.
/ / / / /
9. Вопрос: Можно ли сделать копии Вашего заключения, чтобы показать кому-то еще, или разместить в интернете?
Ответ: Тиражирование, передача и публичное размещение заключения эксперта, являющегося интеллектуальной собственностью предприятия, прямо запрещено договором оказания услуг и действующим законодательством (ст.1225,1228 ГК РФ). В случае необходимости, заказчик обращается к нам за дубликатом заключения, который прошивается, опечатывается и заверяется печатью предприятия. Незаверенная копия заключения юридической силы не имеет.
Если по каким-либо причинам Вам необходимо опубликовать или передать кому-либо результат интеллектуальной деятельности эксперта, - нужно обязательно получить на это письменное согласие предприятия (ст.1229 ГК РФ).
/ / / / /
8. Вопрос: Можно ли заранее ознакомиться с результатами судебной экспертизы?
Ответ: Нет. Ни в коем случае. Судебная экспертиза назначается определением суда, и даже суд, следователь или дознаватель не могут ознакомиться с результатами экспертизы, пока заключение не будет подписано экспертом, который его подготавливал. После подготовки заключения и его подписания эксперт направляет заключение органу, назначившему экспертизу, который ознакомится с результатами экспертизы.
Кроме того, не разглашаются результаты экспертизы и участникам процесса - о них можно сообщать только органу или лицу, назначившему экспертизу (ст.16 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ").
Однако, даже если экспертиза была досудебная и произведена по договору оказания услуг, наше предприятие не выдает ни электронных, ни бумажных копий заключений заранее.
/ / / / /
7. Вопрос: Вы можете провести строительную экспертизу недостроенного гаража? Только стены из белого кирпича, кровли нет.
Ответ: Да, мы проводим экспертизу "недостроев". Кроме того, если Ваш гараж стоит недостроенным давно, экспертиза несущих конструкций просто необходима, особенно когда постройка выполнена из силикатного кирпича, который под воздействием атмосферных осадков разрушается катастрофически быстро. А учитывая то, что нет кровли - кирпичные стены открыты всем стихиям.
При проведении экспертизы будут обследованы кладочные швы (их состояние) и выборочные группы кирпичей в стенах.
Результат экспертизы - заключение о возможности или невозможности достроить Ваш объект.
/ / / / /
6. Вопрос: Вы можете сделать строительную экспертизу офисного помещения, которое находится в аренде? Нам нужно доказать, что повреждения и разрушения произошли больше 11 месяцев назад. Акт при передаче помещения арендатору не составлялся.
Ответ: Сразу отметим, что самая частая и дорогая ошибка совершена - не составлен акт состояния помещения. Сейчас Вы не можете предъявить арендатору практически ничего - помещение есть? Есть. А по состоянию помещения претензии голословны - доказательства некогда лучшего состояния помещения, нежели сейчас - отсутствуют. Теперь к экспертизе.
Нет, определить точный возраст повреждений невозможно - в сфере именно строительных экспертиз это неопределимо; максимум, что можно сделать - это предположить, когда примерно произошло то или иное повреждение. А если в заключении приведены не категоричные выводы, а вероятные - это ничтожно слабое доказательство. Любая встречная экспертиза или рецензирование разобьют такую экспертизу. Причину повреждений или разрушений - да, это возможно определить, но физический возраст - нет.
/ / / / /
5. Вопрос: Вы делаете экспертизу окон? Качества установки? Застройщик в ответ на претензии согласен поменять, но все таки экспертиза нужна.
Ответ: Если застройщик согласен устранить проблему некачественного монтажа или изготовления окон за свой счет, смысла обращаться за экспертизой нет. Другое дело, если после исправления недостатков будут проблемы - тогда да. Но тут тоже не все просто: при замене, например, оконного заполнения с полной отделкой и наличием проблем (конденсат на стеклопакетах и рамах, отсыревание откосов и т.п.) для проведения качественной экспертизы необходимо вскрытие конструкций, на что заказчик часто категорически не согласен по понятным причинам.
/ / / / /
4. Вопрос: Мы к вам обращались, вы проводили экспертизу перед судом. Суд прошел. Назначена повторная экспертиза. Поможете нам?
Ответ: Распространенный вопрос. Давайте проясним ситуацию.
Было подготовлено заключение, которое затем фигурировало в суде - с ним ознакомился судья. Он увидел в заключении выводы эксперта, но у него, по каким-то причинам, возникли сомнения или вопросы, которые, на его взгляд, может разрешить только повторная экспертиза. Разумеется, судья ее (экспертизу) назначает. А теперь внимание: может ли суд назначить повторную экспертизу эксперту, учитывая, что он уже высказал свою точку зрения по объекту, а также то, что с выводами эксперта суд ознакомился? В повторной экспертизе эксперт может изменить свою точку зрения по одному и тому же объекту, в котором нет никаких конструктивных изменений с момента последнего обследования? Разумеется - нет.
Резюмируя вышеизложенное, отвечаю на Ваш вопрос: нет, повторную экспертизу, которая фигурировала в суде, по тому же объекту, в котором не произведено никаких конструктивных изменений после проведенного ранее обследования, тот же эксперт выполнить не может. Этому же эксперту суд ее попросту не назначит, ведь повторную экспертизу назначает теперь именно суд, а не Вы заказываете. Это большая процессуальная разница.
/ / / / /
3. Вопрос: Проводите ли вы оценку имущества?
Ответ: Частый вопрос) Нет, строительный эксперт не в праве проводить оценку имущества (отдельных материальных объектов, т.е. вещей), т.к. строительная экспертиза и оценка - это два совершенно разных направления. Эксперт - не оценщик, равно как и оценщик - не эксперт. Деятельность этих двух, казалось бы, похожих направлений регулируется двумя разными законами - Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности РФ" регламентируется деятельность эксперта, а Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" регламентируется деятельность оценщика, которая является лицензируемой, в отличие от строительно-экспертной деятельности.
/ / / / /
2. Вопрос: Можно ли провести строительную экспертизу дома, который снесли?
Ответ: Разумеется нельзя. Если физически объект не существует - обследовать, соответственно, нечего. Никакие документы или фото объекта, если они остались, не помогут - для проведения экспертизы объект обязан реально существовать, в любом, пусть даже полуразрушенном или разрушенном состоянии - хоть какие то остатки конструкций должны быть, но и тогда все зависит от цели проведения экспертизы.
/ / / / /
1. Вопрос: Нас затопили соседи сверху. Это было почти год назад. Мы долго ругались, ждали возмещения, но плюнули и сделали ремонт. Хотим сейчас с них потребовать возмещение затрат на ремонт. Можете сделать экспертизу затопленных помещений и выявить причиненный ущерб? Все фото у нас есть.
Ответ: Помочь Вам, увы, ничем не можем. Ваша ошибка в том, что Вы прождали огромное количество времени после факта затопления. Но это не главное. Вы сделали ремонт, и, соответственно, убрали абсолютно все следы нанесенного ущерба помещениям. Экспертизу надо было назначать сразу же после затопления, чтобы зафиксировать именно то состояние помещений, в котором они были после воздействия воды. Подтвердить сейчас то, что Вас затопило, экспертиза не сможет. Доказательств тому - никаких. Ущерб? Следов ущерба - никаких. Ваши фото? Эксперт не в праве использовать любые материалы, кроме своих и им лично собранных, в противном случае он сразу же становится лицом, заинтересованным в исходе дела (ст.7,8 Федерального закона от 31.05.01 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"). Если в помещениях и остались следы некогда случившегося подтопления квартиры, то они, скорее всего, едва заметны, и, разумеется, не отразят всей существовавшей когда-то картины.