Новости

Минстрой хочет полностью оцифровать сферу ЖКХ

Минстрой планирует собрать в общей электронной базе документацию на жилые дома. Об этом говорится в проекте постановления кабмина о новых правилах для управляющих компаний.

Согласно инициативе, теперь техническая документация на строительство и реконструкцию многоквартирного дома, ключи от помещений общего имущества собственников и электронные коды доступа к оборудованию должны быть переданы не только на бумажном носителе, но и на электронном. Копии этих документов должны появиться в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и обновляться по мере необходимости.


Конечно, для полного перехода отрасли в онлайн необходимо разработать единые требования к программному обеспечению. Участники сферы ЖКХ не исключают, что в скором времени в России появится стандарт на оказание цифровых услуг жителям со стороны управляющих компаний.


В стандарт могут войти услуги, которые многие УК предоставляют в цифровом формате уже сегодня. К ним относятся прием и регистрация заявок на проведение работ в ЖКХ, сообщения о неисправностях и консультации со специалистами, а также проведение общих собраний собственников в онлайн-формате. Это упорядочит работу всех организаций, пояснили в управляющих компаниях страны.

Планируется ужесточить требования к управляющим организациям

14.03.2020 опубликован проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" №921671-7 (далее - Проект).

Проект предполагает наделение органов государственной власти субъектов РФ полномочиями по установлению для управляющих организаций (далее - УО) МКД минимальных требований к их материально-технической базе (далее - МТБ). МТБ необходима для ведения качественной деятельности по управлению МКД.

     

Исходя из пояснительной записки к Проекту, под МТБ следует понимать:

- наличие и приспособленность помещений УО для осуществления взаимодействия с собственниками помещений МКД;

- срок эксплуатации и техсостояние парка оборудования, инвентаря, инструмента, находящегося в собственности УО, в том числе его количество;

- наличие материальных и квалифицированных трудовых ресурсов для управления МКД и их эксплуатации.

     

В настоящее время действующее законодательство не предусматривает указанные требования к МТБ управляющих организаций.

     

В случае принятия Проекта, ужесточатся лицензионные требования к УО.   

Благодаря указанным требованиям планируется:

  • повысить качество управления МКД;
  • предупредить возникновение ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан;
  • повысить эффективность лицензионного контроля над предпринимательской деятельностью по управлению МКД и имидж УО перед собственниками и нанимателями жилых помещений.

Управляющие компании планируют обязать размещать акты осмотров общего имущества МКД в ГИС ЖКХ

02.03.2020 опубликован проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" №911978-7 (далее - Проект).

Проект затрагивает сферу деятельности управляющих организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирных домов (далее - МКД). 

В представленной редакции Проекта предлагается установить обязательный характер размещения актов осмотра общего имущества МКД в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). Обязанность по размещению информации о результатах осмотра общего имущества МКД планируется возложить на управляющую организацию.     

В настоящее время действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного размещения результатов осмотра общего имущества МКД в открытом доступе.   

Таким образом, в случае принятия Проекта управляющие организации будут обязаны размещать акты осмотров общего имущества МКД в ГИС ЖКХ.

Подготовка производственных зданий к весенне-летнему периоду

Производственные здания (сооружения) должны быть подготовлены к эксплуатации в весенне-летний период. Для этого специалистам службы эксплуатации требуется провести мероприятия по обслуживанию и ремонту конструктивных элементов зданий (сооружений).


Напоминаем, что начинать подготовку зданий к эксплуатации в весенне-летний период следует с момента начала таяния снега в зависимости от региона (п.2.5 МДС 13-14.2000 "Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений").


На практике этот период начинается с конца февраля и заканчивается в конце апреля. Сроки подготовки могут изменяться в зависимости от климатической зоны.

После таяния снега необходимо произвести осмотр технического состояния зданий (п.3.2 ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"). По результатам осмотра следует устранить выявленные неисправности. При этом особое внимание необходимо уделять кровле, так как именно она подвергается наибольшей нагрузке в зимний период.

Также необходимо производить очистку кровель и водоотводов от мусора, препятствующего стоку воды.

По окончании отопительного сезона система отопления должна быть законсервирована (п.11.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 г. №115 (далее - Правила)).

Консервация системы отопления включает в себя (п.11.1 Правил):

  • промывку системы отопления;
  • испытание системы отопления на прочность и плотность.


Кроме того, после промывки и проведения испытаний отопительная система на протяжении всего весенне-летнего периода должна быть заполнена деаэрированной химически очищенной водой для защиты от внутренней коррозии (п.9.2.11 Правил).


Правильное и своевременное выполнение работ по подготовке зданий (сооружений) к весенне-летнему периоду является залогом благополучной и безаварийной эксплуатации здания весной и летом. Также данные действия позволят сократить расходы на проведение крупных ремонтов.

В сфере ЖКХ сменилась проблема-лидер

Состояние жилых домов и недостатки в работе УК стали волновать россиян больше, чем цены на коммунальные услуги и ошибки в платежках. Как сообщают "Известия", такие выводы по итогам 2019-го сделали в НП "ЖКХ Контроль", собирающем жалобы граждан онлайн и в своих приемных по всей стране. Проблемы с содержанием домов в прошлом году вышли на первое место, рассказали "Известиям" в организации. По словам экспертов, в числе главных причин появления нового лидера — нехватка средств УК на текущий ремонт и противоречивость регулирующего сферу ЖКХ законодательства.


Новый лидер

Несколько лет подряд больше всего жалоб россиян в сфере ЖКХ касалось повышения тарифов на коммунальные услуги и ошибок при выставлении счетов.

В первых двух кварталах 2019 года эти обращения сохраняли лидерство по доле — примерно 15% от общего объема. Но с III квартала россиян стало больше волновать неудовлетворительное качество содержания и ремонта домов.


А деньги где

Управляющим компаниям не хватает денег, которые выплачивают собственники на поддержание хорошего состояния домов. Это еще одна важная причина недовольства граждан результатами работы УК.

Текущий ремонт осуществляется по «остаточному признаку» — сначала проводятся самые насущные работы по содержанию дома и срочные аварийные. В целом на ремонт остаются совсем небольшие суммы.


В 2019 году Минстрой подготовил проект стратегии развития ЖКХ до 2035 года. Она призвана решить существующие проблемы и обеспечить граждан доступными и качественными коммунальными услугами, отметил член Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов. Сейчас эксперты отрасли готовят поправки и предложения к документу.


Сбербанк запустил сервис для общения жильцов МКД

Как сообщает РБК-Недвижимость, с помощью новой платформы соседи смогут общаться между собой, обсуждать благоустройство дома, подъезда и двора и оплачивать услуги ЖКХ


Сбербанк запустил онлайн-сообщество жильцов для каждого многоквартирного дома по всей России. С помощью нового сервиса соседи смогут общаться между собой и обсуждать вопросы по состоянию дома и прилегающей территории.

Сообщество позволит жильцам домов предлагать идеи и решения различных проблем. Соседи смогут договариваться о благоустройстве дома, подъезда и двора, а также обсуждать работу управляющей компании и оплачивать услуги ЖКХ.

Через онлайн-платформу пользователи смогут подписаться на объявления и узнавать о появлении новых предложений о продаже квартиры в выбранном доме. Покупатели смогут получить информацию напрямую от жильцов и определиться с выбором дома и района.

Сбербанк собрал информацию о каждом многоквартирном доме в России. Карточки многоквартирных домов включают объявления о продаже квартир, характеристики строения, планировки квартир, фотографии фасадов, территории, подъездов и лифтов, информацию об управляющей компании. На странице выбранного дома можно пообщаться с соседями на форуме, прочитать или оставить отзывы. Каждый дом имеет рейтинговую оценку.

Сбербанк собрал информацию о каждом многоквартирном доме России

По информации от РБК-Недвижимость, Сбербанк собрал информацию о каждом многоквартирном доме в России. Соответствующие данные доступны на сервисе DomClick.ru. Об этом сообщает пресс-служба финансовой организации.

Карточки многоквартирных домов включают объявления о продаже квартир, характеристики строения, планировки квартир, фотографии фасадов, территории, подъездов и лифтов, информацию об управляющей компании. Также на странице многоквартирного дома можно пообщаться с соседями на форуме, прочитать или оставить отзывы. Каждый дом имеет рейтинговую оценку.

Пользователь может подписаться на объявления в выбранном доме и своевременно узнать, когда появится новое предложение.

Новые технологии, которые станут обязательными на рынке жилья в 2020-х

Строительство оставалось одной из наиболее консервативных отраслей, но сегодня и сюда приходят инновационные технологии.

Цифровые технологии постепенно внедряются во все сферы. Строительная отрасль до последнего времени оставалась самой консервативной, но сегодня идет ее активная диджитализация. Пользователь также перегружен информацией и хочет экономить время, получая максимум услуг по умолчанию в рамках одной системы.


РБК-Недвижимость рассказывает, какие технологии в ближайшие годы будут широко распространены при строительстве, реализации и эксплуатации жилья.


BIM-технологии

Скоро BIM-технологии (Building Information Modeling) станут обыденной практикой при реализации строительных проектов. К этому застройщиков подстегивает и государство: с середины 2019 года применение информационного моделирования стало обязательным при реализации госзаказа. С 2022 году это требование распространится на все контракты для компаний с госучастием.

Застройщики сами осознают, что информационное моделирование позволяет с момента инициации проекта до утилизации здания контролировать все изменения, помогает эффективно взаимодействовать командам проектировщиков, консультантов, строителей. В условиях снижения маржинальности бизнеса застройщиков BIM позволит им экономить.


Интернет вещей

Застройщики также оцифровывают строительные процессы. Интернет вещей позволяет оптимизировать и управлять ими. Новые технологии объединяют на единой платформе устройства, датчики и т.п., связанные и взаимодействующие между собой. Все данные о ходе работ, строительных материалах, оборудовании, инженерных узлах анализируются в режиме реального времени, что позволяет оптимизировать сроки и стоимость работ. При этом каждый из участников строительного процесса имеет удаленный доступ к этим данным. Таким образом застройщик может управлять всем строительным процессом и в дальнейшем эксплуатацией объекта.


Строительный контроль

Дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое специальное оборудование уже активно внедряются крупными застройщиками. Это позволяет им полностью оцифровать процесс строительства, а данные поступают в единую систему, что помогает повысить эффективность контроля: следить за соблюдением изначального плана, его сроков, скорости и качества работ. Застройщик получает сквозную аналитику о работах на всех стадиях и может оптимизировать все процессы, в том числе это касается и работы персонала на строительной площадке. Еще одно направление стройконтроля — стоимостной инжиниринг: уже сегодня, загрузив BIM-модель, пользователь автоматически получает на выходе ресурсную смету.


Умный дом

На этапе строительства стали внедрять систему управления «Умный дом». После ввода дома в эксплуатацию система позволяет жителям через планшет или мобильный телефон дистанционно управлять своей квартирой, контролировать и оплачивать услуги ЖКХ, взаимодействовать с управляющей компанией и пользоваться дополнительными опциями — например, умными постаматами, системами распознавания лиц, видеоконтролем доступа и т.д.


Онлайн-сервисы

Различные интернет-сервисы для потребителей стали уже обыденными во многих сферах. Их уже давно внедряют в недвижимости риелторы, застройщики и банки. Это помогает собственникам и потенциальным покупателям жилья решать многие вопросы с приобретением, продажей, арендой или эксплуатацией жилья дистанционно — в один клик. Сегодня пользователь перегружен информацией и хочет экономить время, получая максимум услуг по умолчанию в рамках одной системы.

В России появятся четкие критерии аварийности жилых домов

Уже создан свод правил для зданий до пяти этажей. Среди основных признаков, свидетельствующих о том, что дом непригоден для жизни, — дефекты несущих конструкций. Это сквозные трещины, просадки, смещение с опор и т.д. Сегодня конкретных критериев признания жилья аварийным не существует, и зачастую люди на годы остаются в опасных зданиях, отмечают депутаты Госдумы. Нормы должны стать частью правительственного законопроекта, определяющего новые механизмы расселения аварийного жилья, сообщают "Известия".


Веяния времени

Для жилых домов высотой до пяти этажей включительно создали свод правил (СП) по признанию их аварийными. Новые правила предназначены для оценки технического состояния домов — это поможет выявить аварийное и ограниченно работоспособное жилье.

Критерии созданы для разных видов материалов и частей зданий. Оцениваться будут в первую очередь несущие строительные конструкции. Среди их повреждений и дефектов, из-за которых можно признать дом аварийным, — сквозные трещины, прогибы и выгибы, просадки. Другие признаки — изменение проектного положения (отклонения от вертикали, смещение с опор и тому подобное), уменьшение площади сечения элементов несущих конструкций из-за разрушения и износа материалов.


По данным Минстроя, представленным в конце прошлого года на заседании Совета Федерации, 96% аварийного жилья — не выше пяти этажей (из них 68% — двухэтажные дома, 22% — одноэтажные, 6% — 3–4-этажные). Поэтому СП ориентирован на специфику именно таких домов.


Сегодня дома оцениваются по ГОСТ Р «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», но этот стандарт не содержит четких критериев. Также механизм признания жилья аварийным регулирует постановление правительства от 2006 года. Однако, точный и пошаговый механизм оценки в нем не прописан. В следующем году планируется выпустить поправки к постановлению в соответствии с разработанным СП.

Необходимость создания свода правил обусловлена и тем, что появляются новые технологии как в строительстве и эксплуатации зданий, так и в сфере оценки прочности их конструкций.


В разработанном своде правил указываются процедура и регламент признания домов аварийными, методика оценки технического состояния несущих строительных конструкций и жилого здания в целом, общие правила проведения освидетельствования его техсостояния и другие положения. Свод правил уже прошел публичные слушания, получил положительное заключение экспертизы технического комитета по стандартизации 465 и проходит процедуру утверждения в Минстрое.


Рушатся под ногами

Сегодня чаще всего признание дома аварийным зависит не от его реального состояния, а от количества средств на расселение, которые есть у местных властей. Действительно, если денег нет, решение затягивается как можно дольше: дело в том, что каждый признанный аварийным дом нуждается в немедленном расселении, задержка грозит главе муниципалитета персональной ответственностью вплоть до уголовной.

В результате людям приходится годами жить в непригодных домах. Например, недавно стало известно о такой ситуации в Перми — жильцы пожаловались на трещины в фундаменте и несущих стенах, разрушающиеся лестницы, затоплен подвал.


– Несмотря на всё это, 11 декабря администрация города дала окончательный ответ — в здании будут делать обычный капремонт, – сказала одна из жительниц дома. По ее словам, жильцы намерены собрать деньги на независимую экспертизу состояния дома, чтобы в дальнейшем подавать иск в суд для признания его аварийным.


Похожий случай был зафиксирован в Серове (Свердловская область). Несколько лет назад депутат Госдумы временно заселился в один из старых бараков, который местные власти отказывались признавать аварийным. По официальным данным, степень его износа составляла всего 53%. Но спустя несколько дней экспертиза показала, что на самом деле показатель составляет 83%.

Происходят и обратные ситуации — когда дом на привлекательной территории признают аварийным, хотя на самом деле он находится в хорошем состоянии. Так, в Екатеринбурге под видом аварийного чуть не снесли сталинский дом в отличном состоянии, чтобы расширить филармонию. Чтобы этого не допустить, пришлось привлечь прокуратуру.


Но даже после появления единого свода правил, все решения по-прежнему будут приниматься на уровне муниципалитетов. Для решения вопроса обязанность по расселению аварийных домов целесообразно передать региональным властям.

Дальневосточный эксперимент: в России начали выдавать ипотеку под 2%

Новая программа способна решить проблему дефицита жилья в регионе, который сегодня наблюдается практически во всех областях Дальневосточного федерального округа, сообщает РБК-Недвижимость.


В России заработала «Дальневосточная ипотека» — программа льготной ипотеки под 2% для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО). Она рассчитана на пять лет, до 1 января 2025 года, и призвана создать дополнительные стимулы для развития жилищного строительства в ДФО и роста объемов строящегося жилья во всех 11 регионах округа.


По данным Минвостокразвития, сегодня почти 18 тыс. молодых дальневосточных семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Новая программа адресована прежде всего таким заемщикам. Однако беспрецедентно низкая ипотечная ставка повышает доступность нового жилья не только для местных жителей, но и для всех, кто хочет сюда переехать.


Условия программы

Воспользоваться льготной ипотекой смогут получатели «дальневосточного гектара» при строительстве жилого дома и покупатели квартир на первичном рынке. Согласно условиям программы, получить кредит под 2% могут молодые семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет. У них может еще не быть детей, но они должны состоять в браке не менее одного года. При этом хотя бы у одного из супругов должна быть прописка по месту жительства в одном из регионов Дальнего Востока. Один родитель (до 35 лет) с ребенком до 18 лет также считается молодой семьей.

Максимальный размер кредита по программе составляет 6 млн руб., срок — не более 20 лет. При этом у получателей не будет возможности рефинансирования ранее выданных кредитов. Дополнительно поддержку многодетным семьям может оказать выплата от государства до 450 тыс. руб. на погашение кредита при условии рождения третьего или последующего ребенка после 1 января 2019 года.


Шанс для застройщиков

Впрочем, только снижением ипотечной ставки главную задачу программы — улучшение демографической ситуации на Дальнем Востоке — не решить, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «С начала этого года начала действовать программа со льготной 5%-ной ставкой, но она не дала статистически заметного эффекта на спрос. По данным ЦБ РФ, с начала года в ДФО было выдано 54,6 тыс. ипотечных кредитов, тогда как в аналогичный период 2018 года этот показатель достигал 51,7 тыс. сделок. Таким образом, спрос на ипотеку на Дальнем Востоке за прошедший год вырос всего на 5,6%», — заключает эксперт.


Вместе с тем программа способна решить проблему дефицита жилья в регионе, который сегодня наблюдается практически во всех областях ДФО. Сегодня в регионах Дальнего Востока работают около 400 застройщиков, они вводят почти 2 млн кв. м жилья ежегодно, однако этого объема недостаточно. Так, на одного жителя Приморского края возводится 0,5 кв. м жилья, а в Хабаровском — 0,4 кв. м, тогда как в сопоставимых по численности населения регионах Центра 0,8–0,9 кв. м.


Власти рассчитывают, что после введения льготной ипотеки Дальний Восток станет интересен и федеральным девелоперам, которые прежде не решались заходить на местный рынок. «Используя опыт планирования территорий, они [федеральные девелоперы] смогут создавать микрорайоны, в которых людям будет комфортно жить. В частности, группа компаний «ПИК» уже заявила о готовности реализовать свои проекты и в дальневосточных регионах. Сейчас заявки по программе «Дальневосточная ипотека» принимают все отделения и агенты банка ДОМ.РФ и Азиатско-Тихоокеанский банк на Дальнем Востоке. В ближайшее время кредитный продукт будет доступен еще в десяти крупнейших банках региона», — рассказал в комментарии редакции министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.


Сколько потратят

Всего в рамках «Дальневосточной ипотеки» планируется выдать около 147 тыс. кредитов на общую сумму до 450 млрд руб. Так, ВТБ рассчитывает за пять лет действия программы выдать кредитов на сумму 100 млрд руб. За первые два дня работы по программе банк подписал несколько кредитных договоров и принял более 400 заявок от клиентов. По состоянию на 16 декабря банк ДОМ.РФ получил 600 заявок от потенциальных заемщиков и одобрил 100 кредитов на сумму 450 млн руб. Восемь кредитов на сумму 30 млн руб. уже выданы.